Di bawah program aplikasi jual beli rumah berbasis penyewa, keluarga yang memenuhi syarat dengan sertifikat atau voucher menemukan dan menyewakan unit di sektor swasta dan membayar sebagian dari sewa (berdasarkan pendapatan, umumnya sekitar 30 persen). Otoritas perumahan setempat membayar pemilik sisa sewa, dengan batasan yang disebut dengan Fair Market Rent (FMR) yang ditentukan oleh HUD. Pemilik tidak dapat membebankan biaya penyewa Bagian 8 lebih dari FMR, bahkan jika pemilik melakukannya untuk penyewa non-Bagian 8 di unit yang sama. Bagian 8 adalah salah satu program misterius yang tidak diketahui oleh banyak tuan tanah. Ada pro dan kontra untuk bagian 8, tetapi pertama-tama pemilik harus memahami bahwa itu tidak wajib untuk menerima aplikasi bagian 8. Siapa Bagian 8 1. Di masa lalu telah digunakan untuk membuka perumahan yang dianggap diskriminatif oleh pengadilan. Hills v. Gautreaux, putusan Mahkamah Agung AS. Dalam hal ini sejumlah keluarga Chicago yang tinggal di proyek perumahan diberikan voucher Bagian 8 yang memungkinkan mereka untuk pindah ke pinggiran kota sebagai kompensasi atas kondisi di bawah standar proyek perumahan. 2. Ketika warga perumahan umum harus dipindahkan karena rehabilitasi atau pembongkaran unit perumahan umum 3. Bantuan perumahan untuk keluarga atau individu berpenghasilan rendah. Kelayakan: 1. Bertemu Pemerintah. pedoman penghasilan 2. Lulus pemeriksaan latar belakang kriminal 3. Memiliki setidaknya satu anggota keluarga yang merupakan Warga Negara AS atau memiliki status Imigrasi yang memenuhi syarat Keuntungan: * Pemilik mendapatkan keamanan sewa * Pemeriksaan tahunan unit * Tarif sewa pasar yang adil * Tanggung jawab penyewa ketat yang ditentukan dalam addendum sewa * Pembayaran tepat waktu * Penyewa dapat dihapus dari program untuk kerusakan unit atau kegagalan membayar sewa. * Daftar tunggu penyewa memberikan pemilik dengan aliran penyewa yang memenuhi syarat Kekurangan: * Dua Kontrak: Kontrak standar Anda dan kontrak Pemerintah dengan HUD. * Pemerintah adalah pihak lain dalam hubungan tuan tanah penyewa * Peraturannya mungkin berbeda: Patung KUH Perdata California memberikan bagian terkait sebagai berikut: Jika pemilik mengakhiri atau gagal memperbarui kontrak atau mencatat perjanjian dengan agen pemerintah yang memberikan batasan sewa kepada penyewa yang berkualifikasi, penyewa atau penyewa yang penerima manfaat dari kontrak atau perjanjian yang dicatat harus diberikan pemberitahuan tertulis setidaknya 90 hari dari tanggal efektif penghentian dan tidak akan diwajibkan untuk membayar lebih dari bagian sewa dari penyewa. * Pemeriksaan tahunan pemerintah terhadap unit oleh pemeriksa pemerintah untuk memastikan kualitas perumahan * Sewa Pasar Wajar adalah batasan yang dikenakan oleh Pemerintah pada apa yang akan dibayarkannya untuk unit sewa Anda - Anda mungkin merasa Anda bisa mendapatkan lebih banyak untuk unit tersebut